¿Cómo abrir una LLC en EE.UU. desde Colombia para comprar propiedades?

Comprar propiedades en Estados Unidos a título personal (a tu nombre) es uno de los errores más costosos que puede cometer un inversionista extranjero. La solución estándar y más eficiente es utilizar una LLC (Limited Liability Company).

¿Por qué necesitas una LLC?

• Protección Patrimonial: Si alguien sufre un accidente en tu propiedad y decide demandar, la demanda va contra la LLC y no contra ti personalmente. Tus otros activos (cuentas bancarias, otras propiedades) quedan protegidos.
• Privacidad: Las propiedades no aparecen directamente a tu nombre en los registros públicos.
• Optimización Fiscal: Permite deducir gastos relacionados con la propiedad (viajes para ver la propiedad, reparaciones, administración) antes de pagar impuestos sobre las ganancias.
• Evitar el Impuesto de Sucesión (Estate Tax): Si un extranjero fallece teniendo propiedades a su nombre en EE.UU., el gobierno puede retener hasta el 40% del valor de la propiedad. Estructuras corporativas adecuadas evitan este riesgo.

Pasos para abrirla desde Colombia

1. Elegir el Estado: Florida, Delaware y Wyoming son los más comunes. Si compras en Florida, usualmente lo más fácil es abrir una LLC en Florida.
2. Contratar un Registered Agent: Es un requisito legal tener una dirección física y una persona autorizada en el estado para recibir notificaciones legales.
3. Registrar la LLC: Se presentan los "Articles of Organization" ante la División de Corporaciones del estado.
4. Obtener el EIN: El Employer Identification Number es el "NIT" de tu empresa en EE.UU., emitido por el IRS.
5. Abrir Cuenta Bancaria: Con los documentos de la LLC y el EIN, se abre una cuenta bancaria comercial en EE.UU., donde recibirás las rentas y pagarás los gastos.

Todo este proceso puede realizarse de forma 100% remota con la ayuda de nuestros aliados legales y contables en Estados Unidos.

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