Comparativa de impuestos: Invertir en Panamá vs. República Dominicana

A la hora de diversificar en el Caribe y Centroamérica, Panamá y República Dominicana son los destinos favoritos de los colombianos. Sin embargo, sus estructuras fiscales y beneficios son muy diferentes. Aquí te presentamos una comparativa directa.

Panamá: El Sistema Territorial

Panamá se rige por un sistema fiscal territorial, lo que significa que solo se gravan los ingresos generados dentro del territorio panameño.

• Impuesto de Inmuebles: Las propiedades nuevas suelen tener exoneraciones sobre las mejoras (la construcción) por 5 a 15 años. Solo se paga un porcentaje mínimo sobre el valor del terreno. Después de la exoneración, la tarifa máxima es de 0.7% anual (o 0.5% si se registra como Patrimonio Familiar Tributario).
• Impuesto sobre la Renta (Alquileres): Se paga sobre la ganancia neta. Sin embargo, existen deducciones por depreciación y gastos que reducen significativamente la base gravable.
• Impuesto de Transferencia: Al comprar una propiedad nueva directamente a la desarrolladora, no pagas el 2% de impuesto de transferencia (lo asume el desarrollador o no aplica).

República Dominicana: La Ley CONFOTUR

El gran atractivo de República Dominicana es su agresiva política de incentivos turísticos (Ley 158-01).

• Impuesto de Transferencia: Normalmente es del 3%, pero si compras en un proyecto con CONFOTUR, estás 100% exento.
• Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI): La tasa normal es 1% anual sobre el excedente de aprox. $160,000 USD. Con CONFOTUR, estás exento de este impuesto por 15 años.
• Impuesto sobre Renta: Los ingresos por alquiler de propiedades bajo CONFOTUR también gozan de exenciones fiscales significativas.

Conclusión

Si buscas maximizar el flujo de caja a través de rentas cortas con cero carga impositiva en los primeros años, República Dominicana ofrece incentivos imbatibles gracias a CONFOTUR. Por otro lado, si buscas un destino financiero sólido, dolarizado, con beneficios migratorios directos (como la Visa de Pensionado) y donde puedas apalancarte fácilmente con bancos locales, Panamá es la opción superior.

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